1坪って何㎡⁉不動産でよく使われる坪、畳数についてまとめてみました！

家探しで重視なポイントとして、立地はもちろん、間取りを挙げられる方も多いのではないでしょうか。
近年はまずネットで物件情報を見てから、気になるものだけ内見に行くという方がほとんどになっています。
ところが、不動産の広告には普段はなじみのない言葉や単位がたくさん。見ているだけではイメージが湧きづらいという方も少なくありません。
今回は、坪や畳（帖）などの広さを表す単位について解説いたします。
この記事を読めば、間取りや数字を見ただけで実際の広さがイメージできるようになるかも・・・！？ぜひ、最後までご覧ください！

坪（つぼ）とは

坪とは日本では中世以来、測地用の慣用単位であり，旧土地台帳、旧家屋台帳でも使われていた単位です。日本独自の単位なので、アメリカでは「スクエアフィート」（約10.76sq/ft＝1㎡）、中国だと
1畝（「ムー」）＝66700㎡が使われています。
日本に近い台湾や韓国では、1坪の面積は同じですが呼び方が違います。もしも、アメリカや中国など外国でお住まいを探す際は注意が必要です。

1坪ってどれくらい？

1坪は、1辺が6尺（約1.81818178ｍ）の正方形で3.30578㎡になります。
また、これらをもとに計算すると1㎡は0.3025坪となります。

坪単価

不動産ポータルサイトで見るよりも、不動産業者から聞くことが多いと思われる「坪単価」という言葉。
1坪あたりの価格のことを指し、「物件価格÷坪」で計算できます。

この「坪単価」は、どのようなときに利用されるかというと、物件価格の比較の際によく用いられます。
面積が広ければ広いほど、表面上の価格が上がるのは当然。コンパクトな間取りがメインの物件と、単身者～ファミリー向けまで幅広く展開している物件を比較するのは難しいですよね。
このような面積に対して物件価格が割高なのか否かを知りたい場面では、坪単価が役立ちます。
多くの物件では、複数の間取りタイプが展開されていることが多いため、物件全体の平均坪単価を出し、周辺の物件との比較をすることがよくあります。
よく、「このエリアは上がってきている」などの話を聞くかと思いますが、大抵売出中の物件の坪単価をもとにしています。

家探しの際は、数件を比較することがほとんどかと思いますので、ぜひこの「坪単価」という指標はご活用ください！

畳（じょう）とは

畳数とはその字の通り、畳1枚分の面積に相当します。「帖」という表現もありますが、畳と同じ意味で使われます。
日本では畳文化が根付いており、部屋の広さの表現で伝統的に使われている単位です。
基準となる畳1枚のサイズは地域によって異なり、江戸間、中京間、団地間などがあります。

1畳ってどれくらい？

京間（西日本エリア）：191.0cm× 横 95.5cm＝1.82m²
中京間（東海エリア）：182.0cm× 横 91.0cm＝1.65m²
江戸間（東日本エリア）：176.0cm× 横 88.0cm＝1.54m²
団地間（多くの団地で採用）：170.0cm× 横 85.0cm＝1.44m²

日本で一般的に使われている畳のサイズは「江戸間」です。
人口が多く、必然的に住宅も多い関東で用いられているため、全国的に標準となっているようです。

しかし、地域によって1畳の面積が違うと、家探しのときには混乱してしまいます。
そこで、不動産の取引上の表現としては、以下の通り規定されています。

住宅の居室等の広さを畳数で表示する場合においては、畳１枚当たりの広さは1.62平方メートル（各室の壁心面積を畳数で除した数値）以上の広さがあるという意味で用いること。

公正競争規約施行規則

つまり広告等に掲載されている畳数は「1畳＝1.62㎡」で統一されています。

具体例

プレシス鶴間レジデンスで実際に使用されている間取りを見てみましょう！
LDKが12.1帖の場合、
12.1（帖）×1.62＝約19.6㎡ということになります。
また、5帖ですと、
5×1.62＝8.1㎡となります。

◆この物件の公式HPはこちら◆

まとめ

1坪＝3.30578㎡

1㎡＝0.3025坪

1畳＝1.62㎡

リビングや洋室などは畳数、建物の専有面積は㎡や坪で表示されることが多いです。
そのため、上記の計算方法を覚えておくと自分の分かりやすい単位で計算できます。

とはいえ、体感のお部屋の広さ、使いやすさは単に面積だけでは測れないものです。
数字上の広さは広くても、間取りの形によっては有効面積はもっと小さい、なんてこともあれば、もちろん逆もあります。
ですので、ネットで畳数、平米数を見ただけで「狭い」と判断せず、一度実物を見に行き、間取りと実物を見比べてみてくださいね！