気になる今どきのマンション構造【二重天井・直天井とは】

マンション購入を検討する際、多くの人が広さを気にします。
一方で、天井の種類まで注意を払う人は少ないかもしれません。
ところが、天井が「直天井」か「二重天井」かは実は非常に重要なのです。

今回は「直天井」と「二重天井」の違い、メリット、デメリットについて詳しく解説します。

１．直天井・二重天井の違い

直天井とは

天井のスラブ（上階の床コンクリート）に直接クロスなどを貼って天井にするものです。

直天井の場合、照明器具の配線などは天井のコンクリートスラブに打ち込まれることになります。

この方法の場合、「照明器具の位置をずらしたい」「照明器具を増やしたい」という希望が出ても、変更が難しくなります。

さらに、コンクリートスラブの欠損も気になるところです。

設備配管を打込むとその分コンクリートの厚さが薄くなり、子どもが椅子から飛び降りるときなどに起きる「ドシーン」という重衝撃音が、より響く可能性があります。

これに対し、スラブ(コンクリート)との間に空間を設けるのが二重天井です。

二重天井とは

上階の床の裏面（天井スラブ）から吊り金具などで下地枠を吊り下げ、その下地枠に天井ボードを貼り付けて仕上げる天井のことです。

天井スラブの下に空間があり、その下に天井の仕上げ面がある構造で二重天井とよばれています。

上階の床の裏面にそのまま天井ボードを貼り付けたりする「直天井」と違い、二重天井は上階の床と天井面の間に空間ができ、その空間を電気や水道管などの配管スペースとして有効活用できるのが、大きなメリットです。

その他、吊り金具に防振ゴムを挟み込んだり、断熱材を天井裏に敷き詰めたりすることで、遮音や断熱の効果が期待できます。

一般に二重天井は、直天井よりも遮音性能が高く、水回りや電気配線を動かすリフォームがしやすいとされています。

これは、マンションに長く住むには非常に重要なポイントと言えます。


合わせて遮音性の高いマンションを選ぶのに大事な構造には、二重床（詳しくは記事【直床・二重床について】をご参照ください）があります。

（マンションにおける構造【二重床・直床のメリット・デメリット】）

マンションを検討する際はぜひ、二重床・二重天井両方に注目し選ぶようにしましょう。

２．二重天井のメリット

・遮音性が高い

二重天井は天井スラブ（コンクリート）と天井（仕上）材、天井下地が離れていて、それを支持材で支えているので、天井が二重になっています。

また、ダクト以外に配管や配線もスラブ（コンクリート）の中を通しています。

このおかげで二重天井になり、防音の恩恵が得られます。

また、吊り金具に防振ゴムを挟み込んだり、断熱材を天井裏に敷き詰めたりすることで、遮音の効果が期待できます。

・リフォームがしやすい

直天井の場合は、コンクリートの中に配管や配線を埋め込んでいたりするので、当然配管を移動させることができません。

つまり将来リフォームをする際に、照明の数や位置、水回りの位置も変えられなくなります。

しかし二重天井だと、配管や配線が別の場所（空間）にあるので、移動や変更が可能となります。

将来間取りの変更や中古物件を購入した時にリフォームをする場合は、二重天井や二重床であれば自由度があり便利になると言えます。

・部屋がすっきりし見た目が綺麗になる

直天井は、小梁やダクトのための下がり天井によるコンクリートの凹凸がそのままむき出しになっています。

無機質でかっこいいと思う人も中にはいるかもしれませんが、一般的にはあまり美しいとはいえません。

一方、二重天井は小梁や配管を天井裏の空間に隠せるため、邪魔なものが見えず、見た目もすっきりします。

３．二重天井のデメリット

二重天井はメリットのほうが断然多いのですが、デメリットもあります。

それは、「費用がかかる」という点です。

二重天井については、天井スラブとは別に下地と仕上げ材が必要になるため、直天井に比べると大幅にコストと手間がかかることになります。

しかし直天井にすれば配管をコンクリートスラブへ埋め込むことになり、後々リフォームを計画した際に、もっと大きな費用が発生したり、間取りの変更が難しかったりする可能性が出てきます。

また、騒音問題は大きなネックとなりますが、二重天井にしたからといって、音や振動がまったく聞こえなくなるわけではありません。

コストとのバランスを考えて、検討することが重要です。

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