理想のマイホームを手に入れよう!【物件購入の流れ】

2022.03.19

新築マンションを購入を検討しているけれど、

  • ●マンションの購入って、やることが多くなって大変そう。
  • ●マンション購入は、時間がかかりそう。
  • ●購入までの流れがわからない。

そんな考えを持つ方が多いのではないでしょうか?

本日は、あなたの理想のマイホームを購入するための【購入までの流れ】
について説明していきます。

マンション購入のメリット

そもそも、マンション購入のメリットとしては、

  • ●購入することによって、自分の資産としてマンションを持つことができる
  • ●設備や共用施設のグレードが高く、快適な生活を送ることができる
  • ●セキュリティー面での安心感
  • ●子供の友達やママ友、パパ友ができやすい
  • ●ローンが支払いが終われば、支払いは管理費、修繕費のみとなる


【購入についてのメリット】は過去の記事でも投稿しています。
気になる方はこちらの記事をクリック▼


気になる物件を探そう!

まずは、気になる物件をさがしましょう。

現在販売中の物件である、プレシス淵野辺桜レジデンスのご契約者からのアンケート調査で、物件を選ぶ際、重視したポイントは以下のようになりました。

  • 1位 エリア、立地
  • 2位 広さ、間取り
  • 3位 予算、支払い感

また、モデルルームをどのくらいの件数で見学し、成約したかのデータは以下になります。

  • 1位 2~3件程度
  • 2位 購入した物件のみ
  • 3位 4~5件程度

昨今はネットで物件を詳しく見ることができるので、物件を探しているお客さんが実際に見学に訪れる回数は平均2~3件程度になっていると予想できます。

マンション購入で大切になってくる1番のポイントとしては【エリア・立地】が多く、

  • ●実家のまでの距離
  • ●職場の通勤利便性
  • ●学区の小学校、中学校までの距離
  • ●買い物施設への距離

その中でも、上記の項目が多く重要視されていました。


物件見学 ~実際に見学に行こう!~

気になる物件を見つけたら、次は物件見学です。

マンション見学は、完成物件と未完成物件に分かれます。

もし可能ならば、実際の部屋を見学することができる<完成物件>をおすすめします!

眺望や日当たり、風通しをご自身で確認することができ、納得のいくお買い物がしやすくなります。

▼完成物件のメリットは過去のブログで投稿しています

失敗しないマンション購入!?完成物件のメリット
https://www.prostyle-residence.com/mokusiru/attractiveness-of-completed-property/


実際に物件を購入しよう!

気に入った物件を見つけたら、次は実際に購入への手続きを行いましょう!

購入の流れや、必要になるお金を解説していきます。

STEP1 購入申込

見学に行き物件や資金計算に関する説明を受け、物件を気に入ったら、まずは申込を行います。

STEP2 事前審査

住宅ローンを組まれる方は、事前に金融機関に借入が可能かの審査を行い、購入できるかどうかを判断することをおすすめします。

金融機関によって、金利も審査方法も異なるため、複数の金融機関に事前審査を行ってみるのも良いでしょう。

ご自身で実際にいくらまでのローンを組めるのかを確認することができます。

なお、新築・中古、マンション・戸建などで審査の評価基準も変わってくるので、こちらは担当営業の方に質問しているのが無難といえます。

STEP3 手付金の支払い

基本的に物件価格の5%~10%程度が、手付金額とされることが多いです。

手付金に関しては、引渡時に物件価格や諸費用に充当されます。

STEP4 重要事項の読み合わせ

不動産を購入した際、宅地建物取引士が重要事項説明書の読み合わせを行います。

該当不動産に関する重要な事項となりますので、内容に誤りが無いか、取引内容についてなどを確認をしていきます。

気になる点やわからないことがある場合は、この際に質問をしましょう!

STEP5 契約書に署名・捺印

契約内容、取引内容に不備・不足が無ければ契約書に署名・捺印を行います。

この段階で晴れて契約完了となります。

STEP6 ローン本審査・金銭消費貸借契約

契約が終了したら、次は住宅ローンの本審査を開始します。

本審査が無事承認されると、金融機関と金銭消費貸借契約(ローンのご契約)を結びます。

STEP7 残代金決済・鍵の引渡

住宅取得にかかる諸費用はこの時に、すべて清算を行います。

残代金がすべて決済されたことの確認が取れ次第、鍵のお引渡し、入居が可能となります。


まとめ

不動産を購入する場合、行う作業が多いので、購入を検討されている方は一度、見学に来て流れを確認してはいかがでしょうか。





~現在公開中物件~


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公開日 2022年03月19日
更新日 2022年09月01日

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